Articolo 1128 del Codice Civile spiegato semplice
Testo dell'articolo 1128
Art. 1128 (Perimento totale o parziale dell'edificio) Se l'edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini puo' richiedere la vendita all'asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto. Nel caso di perimento di una parte minore, l'assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell'edificio, e ciascuno e' tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L'indennita' corrisposta per l'assicurazione relativa alle parti comuni e' destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione dell'edificio e' tenuto a cedere agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva proprieta', secondo la stima che ne sara' fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
Fonte: NormattivaIn parole semplici
Se l'edificio viene distrutto del tutto o per almeno tre quarti del suo valore, ogni proprietario può chiedere di vendere all'asta il terreno e i materiali rimasti, salvo accordi diversi. Se la distruzione riguarda una parte di valore inferiore, l'assemblea decide sulla ricostruzione delle parti comuni e ogni proprietario deve contribuire secondo la propria quota. Il denaro pagato dall'assicurazione per le parti comuni deve essere usato per ricostruirle. Chi non vuole partecipare alla ricostruzione deve cedere agli altri proprietari, oppure solo ad alcuni di loro, i propri diritti sull'edificio, compresi quelli sul proprio appartamento, al valore stabilito da una stima.
Un esempio pratico
Un incendio distrugge il tetto e le scale del condominio di Anna e Paolo, causando una perdita inferiore ai tre quarti del valore dell'edificio. L'assemblea decide di ricostruire queste parti comuni: il rimborso dell'assicurazione viene destinato ai lavori e i proprietari contribuiscono alla spesa restante secondo le rispettive quote. Paolo non vuole partecipare alla ricostruzione: deve quindi cedere agli altri proprietari, o soltanto ad alcuni di loro, i suoi diritti, anche sul suo appartamento, al valore stabilito da una stima.
Attenzione: spiegazione generata dall'intelligenza artificiale: può contenere errori e non sostituisce un parere legale. Progetto divulgativo non affiliato al Governo italiano, ai Ministeri o ad altri enti pubblici.