Articolo 818 del Codice Civile spiegato semplice
Testo dell'articolo 818
Art. 818 (Regime delle pertinenze) Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non e' diversamente disposto. Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici. La cessazione della qualita' di pertinenza non e' opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.
Fonte: NormattivaIn parole semplici
Le pertinenze sono beni destinati in modo stabile al servizio o all'abbellimento di un altro bene, detto principale. Di regola, gli accordi che riguardano il bene principale comprendono anche le sue pertinenze, salvo che sia previsto diversamente. Le pertinenze possono però essere vendute, affittate o trattate separatamente. Se una pertinenza perde questa funzione, il cambiamento non può danneggiare chi aveva già acquistato diritti sul bene principale.
Un esempio pratico
Giulia vende a Marco una casa con un garage destinato stabilmente al servizio della casa. Se non è previsto diversamente, la vendita comprende anche il garage. Giulia può venderlo separatamente, ma non può sottrarlo a Marco decidendo, dopo la vendita della casa, che non è più una sua pertinenza.
Attenzione: spiegazione generata dall'intelligenza artificiale: può contenere errori e non sostituisce un parere legale. Progetto divulgativo non affiliato al Governo italiano, ai Ministeri o ad altri enti pubblici.